第第15章 七七和亲人15 (1/4)

买房是人生中最大的一笔“消费+投资”之一，经验可以拆成“七步三表一心态”。下面把最新市场共识与实操细节揉在一起，供你对照打勾——每勾掉一行，就少踩一个坑。

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一、七步流程（按时间轴）

1.

前置体检

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拉一份详细征信（app就能免费查），把信用卡、花呗、白条当期余额全部清零，否则银行会“砍额度”。

?

打印近

12

个月工资流水，争取月供≤月收入

50%（银行口径），自己兜里再留

10%

安全垫。

2.

需求清单“三表”

表

1：家庭生命周期表

?

单身\/新婚\/三口\/二孩\/养老，每阶段对学区、面积、楼层需求差很大。

表

2：时间价值表

?

把“通勤

30

分钟x

250

个工作日x

10

年”换算成小时，再估自己单位时间价值，很多远郊“便宜”其实血亏。

表

3：现金流表

?

首付+契税+装修+一年物业+维修基金+中介费，全部算进“一次性”，再加

6

个月空档月供，得出真实“上车价”。

3.

选板块：用“三把筛子”

?

产业：国家级\/市级产业园

3

km

内≥1

个；

?

交通：已通车地铁口步行≤1

km，或快速路