第第15章 七七和亲人15 (2/4)

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分钟进核心商圈；

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教育：小学+初中在“集团化办学”名单里，且近

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年成绩稳定。

把城市最新国土空间规划图叠上去，颜色越深代表公建投入越确定，别轻信销售口中的“远期地铁”。

4.

看楼盘：白天+晚上+雨天各去一次

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白天看采光，用手机指南针测楼间距；

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晚上

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点后听噪音，临街、临高架、临学校广播的楼层直接

pass；

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雨天看地下车库是否渗水，墙面有无水渍纹。

5.

比户型：一张“a4

纸法则”

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把户型图打印出来，用红笔圈出所有“长走廊\/暗卫\/异形房”，这些面积=0

价值；

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得房率＜75%

的高层、＜70%

的超高层，单价要再砍

5%–8%。

6.

谈价与合同

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新房：先锁“特价房”再要折扣，让销售写“购房优惠确认单”并盖公章；

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二手：砍价的锚点用“银行评估价”而不用挂牌价，先拉评估再谈；

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任何“赠送产权车位\/家具”都要写进补充协议，注明品牌、型号、交付标准。

7.

收房与后手

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新房：请验房师带激光水平仪、空鼓锤，问题清单一式三份，开发商盖章才收钥匙；

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二手：过完户立刻换锁、做水电交割，留

5%

房款做物业交割保证金；

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